کد : 9811

ویلا دوبلکس لوکس استخردار ساحلی

 ویلا دوبلکس 3 خواب

نوار ساحلی محمودآباد به بابلسر

با 350 متر زمین و 340 متر بنا

مجوز ساخت و پایان کار ، سند مالکیت

خواب مستر ، کمد دیواری

2 سالن مجزا ، پکیج و رادیاتور نصب

کابینت بالا و پایین نصب ، ام دی اف و نراد

کنتورها اختصاصی نصب + چاه آب شخصی

استخر سرپوشیده مهندسی ساز ( فیلترشنی ، پمپ کلرزن و ... )

فاصله 600 متری با ساحل

قیمت : 2/7 میلیارد تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

حق الزحمه مدیر یا مدیران  ساختمان چگونه است؟
بنابر قاعده هرکس برای دیگران کاری انجام دهد، مستحق دریافت اجرت است.
 مدیر ساختمان ولو اینکه از بین مالکان انتخاب شود، باید حق الزحمه ناشی از مدیریت خود را از صندوق ساختمان دریافت نماید.
اگر مدیر خارج از مالکان انتخاب شود، در دریافت حق الزحمه او به طریق اولی تردیدی وجود ندارد اما چنانچه از میان مالکان انتخاب شود، اصولا مستحق دریافت اجرت، مگر اینکه خود با توافق شرکاء بخواهد به طور مجانی مدیریت ساختمان را تقبل کند.

کد : 9809

خرید و فروش ویلا 3 خواب لب رودخونه با ویوی جنگل

 ویلا نیم دوبلکس 3 خواب

330 متر زمین با 180 متر بنا

مستر ، کاغذ دیواری ، گاز ، سینک ، هود

کف گرمایش ، کابینت فول

آبنما ، آلاچیق

کنار رود خونه با ویوی عالی ، دنج و آرام

پایان کار ساختمان

نوساز و آماده ی تحویل

قیمت » 730 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

بسیار مهم ، حتما مطالعه کنید

 چند پیام ایمنی در مورد محیطهای دود گرفته و دود زدگی افراد :

در محیط دود گرفته چه کنید تا دچار ایست قلبی یامرگ مغزی نشوید؟

بیش از 85 درصد از تلفات جانی درحوادث آتش سوزی بخاطر "دودزدگی" می باشد نه "سوختگی"

لذا در صورتیکه در داخل واحد مسکونی خود بودید و در ساختمان و راه پله ها دود پخش شده بود به هیچ وجه از واحد مسکونی خود خارج نشوید بلکه درِ ورودی واحد را بسته ، درزها را جهت جلوگیری از ورود دود با پتو و...بپوشانید

سپس فوراً به حمام یا دستشویی رفته ، آب سرد را باز کرده همانجا به حالت نشسته منتظر رسیدن ماٌموران آتش نشانی بمانید.

اگر درداخل واحد مسکونی گرفتار دود وآتش شدید و در موقعیتی قرار داشتید که به حمام و دستشویی دسترسی نداشتید به اتاقی رفته درب را بسته تمام درزها را بپوشانید سپس به کنار پنجره ای رفته و تا رسیدن نیروهای آتش نشانی از هوای آزاد تنفس کنید

مطمئن باشید در زمان کمتر از چهار دقیقه آتش نشانان خود را به محل حادثه میرسانند

اگر در مکانی قرار داشتید که ناچار به ترک محیط می باشید (اداره،کارگاه و...)از آنجا که دود سبک تر از هوا می باشد و به سمت بالا می‌رود تا حد امکان به سطح زمین نزدیک شوید و باپوشاندن دهان وبینی خود (ترجیحاًبادستمال مرطوب) بحالت "چهار دست و پا" و یا "سینه خیز" از محیط خارج شوید

توجه داشته باشید هیچگاه به سمت پشت بام یا طبقات بالا نروید زیرا هرچه بالاتر بروید دود غلیظ تری را تنفس خواهید کرد.

زدن روغن مخصوص  قالب باعث می شود

در زمان دکوفراژ کردن قالب ها

قالب به بتن نچسبد و به راحتی باز شود.

 استفاده از روغن سوخته و یا گازوئیل مجاز نمی باشد

فروش ویژه آپارتمان جنگلی در شهرک امام زاده عبدا..

آپارتمان 85 متری 2 خواب

وام 20 میلیونی 4 درصدی

کف سرامیک ، پکیج ،توری

کابینت فول ، 2 کمد دیواری

شهرکی با نگهبانی دایمی

محیط جنگلی و عالی

قیمت : 190 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

 املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9808

خرید و فروش ویلا جنگلی در روستای باریکلا

 ویلا نیم پلوت 2 خواب

240 متر زمین با 140 متر بنا

مهندسی ساز

نما سنگ ، 2 خواب مستر

کناف ،سرامیک ، کابینت فول

پروانه ساخت

فاصله 300 متری جنگل

فاصله 25 کیلومتری دریا

قیمت : 430 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد  09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

کد : 9805

 ویلا 3 خواب نما سنگ در آمل

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

270 متر زمین با 160 متر بنا

شیک و به روز

سزامیک ، کناف ، کاینت

حیاط سازی و ...

قیمت : 490 م

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل،خ نور،تقاطع فجر )

کد : 9807

 خرید و فروش ویلا جنگلی آمل

 ویلا نیم پلوت 3 خواب

240 متر زمین با 140 متر بنا

نمای زیبا

مجوز ساخت

سرامیک ، کناف ، کابینت

حیاط سازی و ..

انشعابات شخصی

منطقه کلوده آمل به محمودآباد

قیمت : 440 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل،خ نور،تقاطع فجر )

کد آزاد بهدشت

 ویلا فلت شیک 2 خواب شهرکی

 ویلا همکف 2 خواب

210 متر زمین با 100 متر بنا

شهرکی

انشعابات اختصاصی

کف سرامیک ، کناف

نما رومی ، حیاط سازی

کابینت فول ، مستر

قیمت : 285 میلیون

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل ، خ نور ، تقاطع فجر )

پرسش و پاسخ کارشناسی

پرسش

با سلام و احترام
لوله های فاضلاب اختصاصی حمام  يک واحد از فضای سقف کاذب واحد پايين عبور کرده است. اگر  اين لوله ها نياز به تعمير داشته باشد و طبقه پايين اجازه برای دسترسی و انجام تعميير ندهند و بگويد کف واحد را خراب  و تعمير کنيد ، تکليف مالک واحد مذکور چيست ؟
با تشکر


پاسخ:

در سندهای واحدهای آپارتمانی نوشته می شود : سقف با کف اشتراکی است

یعنی هیچ یک از دو واحد نمی توانند در خصوص سقف فوق ادعای مالکیت تام داشته باشند.

در خصوص موضوع نشتی:
اگر نشتی ناشی از لولهای عمومی مثل لوله اصلی فاضلاب ساختمان باشد، مسئولیت رفع خرابی بعهده مدیر مجتمع و هزینه آن بعهده کل ساکنین است و اگر ناشی از لوله های اختصاصی واحد فوقانی باشد ، هزینه تعمیر بعهده واحد فوق است.

در خصوص نحوه تعمیر نیز ، نظر به اینکه سقف اشتراکی است ، نحوه تعمیر با در نظر گرفتن حداقل هزینه انجام می شود

در صورت عدم همکاری مالک طبقه تحتانی ، مالک طبقه فوقانی می تواند از طریق دادگاه طبقه پائین را ملزم به همکاری نماید.

 خرید و فروش آپارتمان در خ نور آمل

 آپارتمان 8 واحدی

4 طبقه 2 واحدی

102 و 106 متری

با ملک 2 نبش شمالی

نما سنگ

با آسانسور

قیمت  : متری 4 میلیون تومان

آمل ، خ نور ، گلشهر

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل،خ نور،تقاطع فجر )

مراجع قانونی صدور پروانه ساختمانی در نقاط مختلف کشور

۱- در محدوده و حريم شهر ها ، شهرداری
۲- در محدوده بافت  روستا ها ، دهیاری ها با موافقت بنياد مسكن
 ۳- در خارج از حریم شهر ها و خارج از محدوده روستا ها،  فرمانداری و بخشداری
۴- در محدوده شهرک و ناحیه های صنعتی،  شهرک های صنعتی
٥- در شهرهاي جديد و شهرك هاي مصوب ( قبل از تحويل به شهرداري ) ، وزارت راه و شهرسازي

کد : 9803

 خرید و فروش ویلایی 2 طبقه مجزا

ویلایی 2 طیبقه

430 متر زمین با 210 متر بنا

طبقه اول 120 متری 2 خواب

طبقه همکف 90 متری 2 خواب

سند 6 دانگ ، پروانه ساخت مجزا

کنتورها 2 سری مجزا

کف سرامیک ، کابینت فول

ملک 2 نبش

جاده هراز آمل ، محدوده اکسین

مشجر ، با موقعیت مکانی خوب

قیمت : 760 میلیون تومان

تماس با ما :

نادر حیدرنژاد 09113203206

وب : nv.lxb.ir

تلگرام : melkinfo@

املاک حیدرنژاد ( آمل،خ نور،تقاطع فجر )

نکاﺕ ﻣﻬﻢ ﺩﺭ ﻫﻨﮕﺎﻡ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺩﺭ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﻫﺎﯼ ﻣﻌﺎﻣﻼ‌ﺕ ﻣﻠﮑﯽ

 ﺑﺮﺭﺳﯽ ﺷﻮﺩ ﮐﻪ ﺁﯾﺎ ﺻﺎﺣﺐ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺩﺍﺭﺍﯼ ﻣﺠﻮﺯ ﺍﺯ ﺍﺗﺤﺎﺩﯾﻪ ﺍﺳﺖ ﯾﺎ ﺧﯿﺮ

 اگرﻣﺎﻝ ﻣﻮﺭﺩ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺑﯿﻦ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﻣﺸﺎﻉ ﺍﺳﺖ ﻭ ﯾﺎ ﺍﯾﻦ ﮐﻪ ﺧﺮﯾﺪﺍﺭﺍﻥ ﭼﻨﺪ ﻧﻔﺮ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻭ ﻋﺪﻩ ﺍﯼ ﺑﻪ ﺟﺎﯼ ﺩﯾﮕﺮﯼ ﺑﻪ ﻭﮐﺎﻟﺖ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻣﯽ ﮐﻨﻨﺪ ﺩﺍﺭﺍﯼ {ﻭﮐﺎﻟﺖ ﺭﺳﻤﯽ} ﻫﺴﺘﻨﺪ ﯾﺎ ﻧﻪ و حدود اختيارات كامل تنظيم شده باشد.

 ﻣﯿﺰﺍﻥ ﺣﻖ ﺍﻟﺰﺣﻤﻪ ﺩﻻ‌ﻝ ﺩﺭ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ ﯾﺎ ﻣﺒﺎﯾﻌﻪ ﻧﺎﻣﻪ ﺁﻭﺭﺩﻩ ﺷﻮﺩ ﻭ ﺍﯾﻦ ﮐﻪ ﺁﻥ ﺭﺍ ﺩﺭﯾﺎﻓﺖ ﮐﺮﺩﻩ ﯾﺎ ﺗﺤﺖ ﭼﻪ ﺷﺮﺍﯾﻄﯽ ﺩﺭﯾﺎﻓﺖ ﻣﯽ ﮐﻨﺪ.

 ﺻﺮﻑ ﻧﻮﺷﺘﻦ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻭ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺩﺭ ﺍﻭﺭﺍﻕ ﭼﺎﭘﯽ ﻭ ﺁﺭﻡ ﺩﺍﺭ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺩﻟﯿﻞ ﺑﺮ ﺭﺳﻤﯽ ﺑﻮﺩﻥ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﻧﯿﺴﺖ.

 دﺭ ﺳﻨﺪ ﻗﯿﺪ ﺷﻮﺩ ﮐﻪ ﺁﯾﺎ ﺩﺭ ﺁﻥ {ﻗﻠﻢ ﺧﻮﺭﺩﮔﯽ}  ﻭﺟﻮﺩ ﺩﺍﺭﺩ ﯾﺎ ﻧﻪ ﻭ ﺩﺍﺭﺍﯼ ﭘﺸﺖ ﯾﺎ ﺣﺎﺷﯿﻪ ﻧﻮﯾﺴﯽ ﺍﺳﺖ ﯾﺎ ﺧﯿﺮ.

ﺍﮔﺮ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺗﺠﺎﺭﯼ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﭼﮏ، ﺳﻔﺘﻪ ﻭ ﺳﺎﯾﺮ ﺍﻭﺭﺍﻕ ﺑﻬﺎﺩﺍﺭ ﻧﺰﺩ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺩﺍﺭ ﺑﻪ ﺍﻣﺎﻧﺖ ﮔﺬﺍﺷﺘﻪ ﺷﺪﻩ ﺩﺭ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺁﻭﺭﺩﻩ ﺷﻮﺩ ﻭ ﻗﯿﺪ ﺷﻮﺩ ﮐﻪ ﺗﺤﺖ ﭼﻪ ﺷﺮﺍﯾﻄﯽ ﻭ ﭼﻪ ﺯﻣﺎﻧﯽ ﺍﯾﻦ ﺍﺳﻨﺎﺩ ﺑﻪ ﭼﻪ ﺷﺨﺺ ﯾﺎ ﺍﺷﺨﺎﺻﯽ ﺑﺎﯾﺪ ﺗﺤﻮﯾﻞ ﺩﺍﺩﻩ ﺷﻮﺩ.

 ﺍﺳﻨﺎﺩﯼ ﮐﻪ ﻧﺰﺩ ﺻﺎﺣﺐ ﺑﻨﮕﺎﻩ ﺑﻪ ﺍﻣﺎﻧﺖ ﮔﺬﺍﺷﺘﻪ ﻣﯽ ﺷﻮﺩ ﮐﺎﻣﻼ‌ً ﺩﺭ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺗﻌﺮﯾﻒ ﺷﻮﺩ.

 ﺣﺘﻤﺎً ﺩﻭ ﻧﻔﺮ ﻓﺮﺩ ﻗﺎﺑﻞ ﺍﻋﺘﻤﺎﺩ ﺍﺯ ﺳﻮﯼ ﻃﺮﻓﯿﻦ ﺯﯾﺮ ﻗﺮﺍﺭﺩﺍﺩ ﺭﺍ ﺑﻪ ﻋﻨﻮﺍﻥ گواه امضا نمایند.

از ﺍﻣﻀﺎﯼ ﺳﻨﺪ ﺑﺪﻭﻥ ﺣﻀﻮﺭ ﻃﺮﻑ ﺩﯾﮕﺮ ﻭ ﻗﺒﻞ ﺍﺯ ﺍﺣﺮﺍﺯ ﺳﻤﺖ ﻭ ﻫﻮﯾﺖ ﺍﻭ ﺧﻮﺩﺩﺍﺭﯼ ﺷﻮﺩ.