|
زمین 150 متر گلشهر پنجم آمل
زمین 150 متر در کوچه تربیت معلم آمل
پیش فروش آپارتمان در خیابان نور آمل
آپارتمان 150 متری 3 خواب 20 متری شاهد آمل
مغازه بر جاده اصلی در خیابان نور آمل
زمین مشارکتی در 20 متری شاهد آمل
زمین مسکونی در کوچه تربیت معلم آمل
آپارتمان 145 متری گلشهر چهارم جاده نور آمل
اجاره مغازه 80 متری در آمل
اجاره مغازه تجاری جاده نور آمل
رهن و اجاره در آمل
پیمانکاری ساختمان در مازندران ( آمل و چمستان )
آپارتمان 118 متری در 20 متری شاهد آمل
زمین چسبیده به بافت در سوته کلا
زمین خوش قیمت در روستای تجن جار آمل
خونه شخصی ویلایی قیمت مناسب آمل
پیش فروش آپارتمان در آمل
فروش خونه 2 طبقه شخصی فرهنگشهر آمل
|
|
اقاله
با مفهوم «اقاله‌ی قرارداد» بیشتر آشنا شوید…
یکی از اصطلاحاتی که در حقوق قراردادها رایج است، مفهوم اقاله می‌باشد. اقاله یکی از راه‌های برهم‌زدن قراردادها است که در این نوشتار تلاش خواهیم نمود شما را با آن آشنا کنیم.
لازم است در ابتدا با معنای لغوی این واژه آشنا بشویم.
الف. معنای اقاله
اقاله در لغت به معنای مسامحه و نادیده‌‌گرفتن امر یا موضوعی است. به اقاله، تفاسخ نیز گفته میشود. معنای اصطلاحی اقاله به معنای لغوی آن نزدیک است. چنانچه طرفین پس از انجام معامله قصد برهم‌زدن آن را داشته باشند و با توافق معامله را بر هم زنند، در اصطلاح به این عمل اقاله یا تفاسخ گویند. ماده‌ی ۲۸۳ قانون مدنی در این زمینه مقرر می‌دارد: «بعد از معامله طرفین میتوانند به تراضی (رضایت دو طرفه) آن را اقاله یا تفاسخ کنند». فرض کنید شخصی مغازه‌ی خود را به دیگری بفروشد ولی پس از چند روز مذاکره با خریدار و جلب رضایت او، هر دو توافق کنند که معامله را بر هم بزنند. به این توافق برای برهم‌زدن معامله که به‌صورت دو طرفه است، اقاله یا تفاسخ می‌گویند.
به‌عبارت‌دیگر، اقاله یعنی برهم‌زدن معامله با اراده‌ی دو طرف معامله و برای اقاله طرفین معامله می‌بایست اراده نمایند آن‌چه را که قبلاً به وجود آمده، از بین برود. درواقع، اقاله یکی از راه‌های خاتمه‌دادن به حیات یک قرارداد است. علت اینکه گفته میشود اقاله با توافق دو طرفه این است که هنگامی که عقدی منعقد میشود، در صورتی که آن عقد لازم باشد، طرفین بایستی پای‌بند به آن عقد باشند و همانطور که ماده‌ی ۱۸۵ قانون مدنی مقرر کرده «عقد لازم آن است که هیچ‌یک از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشند مگر در موارد معینه». حق فسخ که در این ماده ذکر شده است به این معناست که یکی از طرفین معامله بدون رضایت طرف دیگر و به‌صورت یک‌طرفه حق برهم‌زدن معامله را دارد البته این حق صرفاً در مواردی است که در قانون مشخص شده است یا در زمان انعقاد عقد، در ضمن قرارداد چنین حقی را برای یک طرف قائل می شوند.
در اقاله، طرفین معامله می‌خواهند همه چیز را به حالت قبل از عقد برگردانند. بنابراین، نمی‌توانند در آن شرط اضافه‌کردن یا کم‌کردن مبیع(آن‌چه که فروخته‌شده) یا ثمن را بگذارند که اگر چنین شرطی بگذارند، هم شرط باطل است و هم اقاله. به‌عنوان مثال، اگر کسی خانه‌ای را به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان خریداری کند و مبلغ ۵۰ میلیون تومان آن را نقداً پرداخت کند و بعد از چند روز هر دو حاضر شوند معامله را اقاله نمایند با این شرط که فروشنده ۵ میلیون تومان را از ثمن کم نماید والباقی را تحویل دهد ، اصولاً این شرط و اقاله باطل است اما ممکن است با رعایت شرایطی بتوان احراز نمود که طرفین قصد انجام معامله جدیدی را داشته‌اند که در این صورت ممکن است آن معامله صحیح باشد. البته نکته‌ای که بایستی به آن توجه کرد این است که زمانی که طرفین می‌خواهند در خصوص برهم‌زدن عقد توافق کنند، بایستی اهلیت داشته باشند. اهلیت به این معنا است که عاقل و بالغ و رشید باشند.
ب. شروط اقاله
برای اینکه اقاله در قراردادها واقع شود، ارکانی لازم است؛
۱. وجود قرارداد لازم‌الاجرا
همانطور که در تعریف اقاله ذکر شد، اقاله برهم‌زدن عقد پیشین است که این عقد همیشه لازم است. بدین‌معنا که هیچ‌یک از طرفین بدون دلیل، حق برهم‌زدن معامله را ندارند چرا که برهم‌زدن عقد جایز نیازی به توافق دو طرف نداشته و هر یک از طرفین که عقد از جانب آنها جایز است، می‌تواند عقد را بر هم زند. بنابراین نیازی به توافق با طرف دیگر ندارد. درنتیجه، اقاله زمانی رخ می‌دهد که طرفین یک قرارداد لازم‌الاجرا را منعقد نموده‌اند و سپس با توافق یکدیگر آن را بر هم می‌زنند.
۲. توافق کتبی و شفاهی
رکن دوم اقاله توافق طرفین مبنی بر انحلال عقد پیشین بوده که این توافق در جهت برهم‌زدن عقد سابق، ممکن است کتبی یا شفاهی باشد. علت اینکه شرط خاصی مبنی بر کتبی‌بودن یا وجود تشریفات دیگر برای تحقق اقاله وجود ندارد، ماده ۲۸۵ قانون مدنی است که مقرر می‌دارد: «اقاله به هر لفظ یا فعلی واقع میشود که بر برهم‌زدن عقد دلالت نماید». به‌عبارت‌دیگر، لزوماً نبایستی طرفین معامله با لفظ اعلام دارند که ما این معامله را بر هم زدیم بلکه گاهی اوقات ممکن است عملی انجام دهند که نشان‌دهنده‌ی توافق و رضایت هر دو مبنی بر برهم‌زدن عقد باشد بدون اینکه صراحتاً اعلام کرده باشند
/منبع:پايگاه آموزش همگانى (مهداد)قوه قضاييه
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
با مفهوم «اقاله‌ی قرارداد» بیشتر آشنا شوید…,
|
 نویسنده : نادر
 تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
حقوق‌مدنی
تقسیم‌به‌اجبار
تقسیم به اجبار توسط دادگاه صورت می گیرد و ۴ نوع است، که این ۴ نوع در طول یکدیگرند.
یعنی دادگاه ابتدا باید سراغ راه اول برود، اگر ممکن نبود راه دوم را انتخاب کند و همین طور تا راه أخر.
نخست : افراز
در جایی صورت می گیرد که مال مشاع تجزیه پذیر باشد. به طور مثال: اگر مال مشاع ۱۰۰ کیلو برنج باشد خیلی راحت می توان آن ها را بین شرکا تقسیم کرد.
دوم : تعدیل
در جایی صورت می گیرد که مال تجزیه پذیر نباشد و نتوان آن را افراز کرد در این صورت ابتدا مال را قیمت می کنند، سپس تقسیم یعنی بر حسب قیمت تقسیم می شود.
به طور مثال: اگر اموال مشاع عبارت باشد از: یک ماشین، یک فرش و یک یخچال در این صورت ابتدا اموال
توسط کارشناس قیمت می شود، مثلا ماشین ده میلیون، یخچال شش میلیون و فرش هم چهارمیلیون؛ حال اگر شرکا دو نفر باشد، یکی از آن ها ماشین را بر می دارد و دیگری فرش و یخچال را.
نکته
در مثال فوق اگر هر دو شریک ماشین را بخواهند، یا هر دو شریک یخچال و فرش را بخواهند بین آن ها قرعه می اندازند.
سوم : رد
تقسیم به رد در جایی صورت می گیرد که تعدیل امکان ندارد. یعنی: اول افراز، اگر افراز ممکن نشد، تعدیل و اگر تعديل هم امکانپذیر نبود، رد.
در تقسیم به رد: یکی از شرکا اموال بیشتری می برد و دیگری اموال کمتر.
در اینجا کسی که مال بیشتری می برد، مابه التفاوت را به شریک دیگر می پردازد.
مثال
اگر امول مشاع عبارت باشد از: یک ماشین و یک فرش مثلا قیمت ماشین ده میلیون و فرش ۴میلیون. ( به شکل رد عمل می کنند)
در این صورت از آنجایی که مال تجزیه پذیر نیست، افراز هم ممکن نیست و از آن جایی که ارزش این دو مال با هم برابر نمی باشد تعدیل هم امکان پذیر نمی باشد.
برای حل این معما یکی از شرکا ماشین را بر می دارد و مابه التفاوت قیمت را به شریک دیگر که فرش را برداشته است می پردازد و در اینجا هم اگر شرکا با هم توافق نکنند، از قرعه استفاده می شود.
چهارم : فروش
در جایی که تقسیم به رد امکان پذیر نباشد، مال را می فروشند و پول آن را تقسیم می کنند.
برای مثال: اگر اموال مشاع همان ماشین و فرش باشد مثلا قیمت ماشین ده میلیون و فرش ۴ میلیون . همانطور که گفته شد: چون مال تجزیه پذیر نیست، افراز ممکن نیست و چون ارزش این دو مال با هم برابر نمی باشد تعدیل هم امکان پذیر نمی باشد.
حال اگر تقسیم به رد هم امکان پذیر نباشد: مثلا هیچ کدام از شرکا توان پرداخت مابه التفاوت را نداشته باشد اموال مشاع را به فروش می رسانند و بین شرکا تقسیم می کنند.
ماده ۵۹۸ ق.م: ترتیب تقسیم آن است که، اگر مال مشترک مثلی (تجزیه پذیر) باشد به نسبت سهام شرکاء افراز می شود و، اگر قیمی(تجزیه ناپذیر) باشد، بر حسب قیمت (توسط کارشناس) تعدیل می شود و بعد از افراز یا تعدیل، در صورت عدم تراضی بین شرکا، حصص (جمع
حصه) أن ها به قرعه معین می گردد.
نکته
قانون مدنی فقط دو نوع از تقسیم به اجبار را بیان کرده است: افراز و تعدیل.
رد و فروش در قانون امور حسبی مطرح شده است: مواد ۳۱۶ و ۳۱۷
مواد ۳۱۶ و ۳۱۷ قانون امور حسبی
ماده ۳۱۶ : تقسیم طوری به عمل می آید که برای هر یک از ورثه از هر نوع اموال حصه ای معین شود و اگر بعضی از اموال بدون زیان قابل قسمت نباشد ممکن است آن را در سهم بعضی از ورثه قرار داد و برابر بهای آن از سایر اموال در سهم دیگران منظور نمود و اگر تعديل محتاج به ضمیمه پول به اموال باشد به ضمیمه آن تعدیل می شود.
ماده ۳۱۷: در صورتی که مالی اعم از منقول یا غیر منقول قابل تقسیم و تعدیل نباشد ممکن است فروخته شده، بهای آن تقسیم شود.
نکته
فروش اموال به ترتیب عادی به عمل می آید مگر آنکه یکی از ورثه فروش آن را به طریق مزایده درخواست کند.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
تقسیم به اجبار توسط دادگاه صورت می گیرد و ۴ نوع است,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
تفاوت بطلان وانفساخ؟
قراردادی که به وجود می‌آید، به علل و دلایل زیادی ممکن است روزی از بین برود. قانون مدنی این علل و دلایل را مورد اشاره قرار داده است که بُطلان و انفساخ از جمله‌ی این موارد می‌باشد. در این نوشتار شما را با تفاوت این میان این دو مفهوم آشنا خواهیم نمود. با ما همراه باشید.
آزادی قراردادی، محدودیت دارد!
قراردادها، گوشه‌ای از دنیای وسیع حقوق را به خود اختصاص داده‌اند. اگرچه قراردادها براساس توافقات انسانی شکل می‌گیرند و مطابق اصل آزادی قراردادها افراد در تعیین انتخاب طرف قرارداد، تعیین محتوای قرارداد، تعیین زمان و مکان اجرای قرارداد و چگونگی پایان قرارداد خود آزاد می‌باشند اما گاه برای رعایت مصلحت جامعه، قانونگذاران بر نحوه‌ی انعقاد و انحلال قراردادها نظارت نموده و از آزادی قراردادها می‌کاهند. مثلاً فرض کنید که کسی دیگری را برای به قتل رساندن شخصی اجیر کند و قول مبلغ زیادی پول به وی بدهد. در این مورد، اگر چه طرفین این توافق کاملاً نسبت به محتوای آن رضایت دارند ولی هیچ جامعه‌ای این نوع توافق را تأیید نمیکند.
انحلال قراردادها یکی از حوزه‌های مربوط به توافقات قراردادی است که قانون‌گذار احکام قانونی خاصی را برای آن پیش‌بینی کرده است؛ به‌گونه‌ای که برای آنکه بتوان گفت یک قرارداد منحل شده و از بین رفته است، باید یکی از علل قانونی مانند فسخ، انفساخ، بُطلان و … وجود داشته باشد. در این نوشتار شما را با دو شیوه‌ی قانونیِ انحلال قراردادها یعنی بُطلان و انفساخ آشنا خواهیم نمود. با ما همراه باشید.
بُطلان قرارداد به چه معنا است؟
همانطور که گفته شد، تنظیم قرارداد باید براساس شرایطی باشد که قانون‌گذار پیش‌بینی نموده است. در صورتی که شرایط اساسی مربوط به تنظیم قراردادها رعایت نشده باشد، قرارداد باطل خواهد بود. درواقع، هنگامی که از قرارداد باطل اصلاً به وجود نمی‌آید بلکه صرفاً توافق میان دو یا چند نفر است که اصلاً مورد حمایت قانون نیست. بنابراین، هیچ اعتبار و اثر قانونی ندارد و هیچ‌کس نمی‌تواند برای رسیدن به حق خود به یک قرارداد باطل استناد نماید.
در چه صورتی قرارداد، باطل است؟
قانون‌گذار در ماده‌ی ۱۹۰ قانون مدنی شرایط اساسی که برای صحت معاملات ضروری است را پیش‌بینی نموده است. در صورتی که یکی از جهات زیر وجود داشته باشد، قرارداد باطل خواهد بود. این جهات عبارتند از:
۱. نبودن قصد مشترک میان طرفین قرارداد
به‌عنوان نمونه، اگر خریداری به جواهرفروش مراجعه نموده و از او دستبندی از جنس طلا تقاضا کند ولی فروشنده دستبندی بدلی به وی بدهد، این قرارداد باطل خواهد بود زیرا هیچ قصد مشترکی میان خریدار و فروشنده به وجود نیامده است.
۲. اهلیت‌نداشتن طرفین قرارداد
اهلیت در اصطلاح حقوقی به معنای شایستگی و توانایی‌افراد جهت داراشدن و اجرای حقوق است. طبق قانون کسی که عاقل، بالغ و رشید باشد، اهلیت دارد و کسی که این ویژگی‌ها را نداشته باشد، محجور است. اگر قرارداد یکی از طرفین محجور(صغیر، مجنون و سفیه) باشد، باطل بوده و اثر حقوقی ندارد.
۳. معلوم و معیّن نبودن موضوع قرارداد
در تمامی مواردی که موضوع قرارداد یک مال است، اگر این مال اساساً در زمان تنظیم قرارداد موجود نباشد یا معلوم و معیّن نباشد(مثلاً شخصی بگوید یکی از خانه‌هایم را به تو اجاره می‌دهم) یا قابل نقل و انتقال نباشد(مثلاً جزء اموال عمومی باشد) یا به هیچ‌وجه قابل تسلیم به دیگری نباشد(مثلاً پرنده‌ای که در حال پرواز است را بخواهد به دیگری ببخشد)، قراردادی که تنظیم شده باطل خواهد بود.
۴. مشروع‌نبودن جهت و انگیزه‌ی معامله
اگر انگیزه‌ی شخصی هریک از طرفین قرارداد در آن ذکر نشود، آن قرارداد صحیح خواهد بود خواه انگیزه‌ی آنها مشروع یا نامشروع باشد ولی اگر انگیزه در قرارداد ذکر شود، باید مشروع باشد و الا قراردادی که تنظیم‌شده، باطل خواهد بود. بنابراین، در صورتی که دو نفر با هم توافق نمایند که یکی از آنها دیگری را در قبال دریافت پول به قتل برساند و چنین انگیزه‌ای در قرارداد به‌صراحت درج شود، این قرارداد باطل خواهدبود.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
تفاوت بطلان وانفساخ؟,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
اعداد مهم و کلیدی در ساختمان سازی
ضخامت متداول برای سیمانکاری حدود 2-3 سانتیمتر است.
وزن هر پاکت سیمان 50 کیلوگرم است.
ظرفیت وزنی یک خاور بین 5 تا 8 تن است.
ضخامت معمول ملات کاشی کاری دیوار 2 سانتیمتر است.
ضخامت معمول ملات سرامیک کف 5 سانتیمتر است.
ضخامت ملات بین رج های آجر در دیوارچینی 2 سانتیمتر است.
ضخامت معمول سفیدکاری دیوار و سقف 2 سانتیمتر است.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
اعداد مهم و کلیدی در ساختمان سازی,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
تفاوت خیار عیب در قرارداد اجاره با سایر قراردادها
در رابطه با خیار عیب باید گفت که خیار عیب درقرارداد اجاره با خیار عیب درسایر قرارداد ها تفاوت دارد .در قرارداد اجاره وقتی عیبی در عین مستاجره (موضوع قرارداد) باشد مستاجر می تواند یا قرارداد را فسخ کند یا همان شکلی که عین مستاجره عیب دار است قبول کند و تمام اجاره بها را نیز بپردازد و راه دومی ندارد ولی در سایر قراردادها اگر در مضوع قرارداد عیبی باشد طرف مقابل یا می تواند فسخ کند و قرارداد را به هم بزند یا اینکه قرارداد را نگه می دارد و ارش می گیرد (تفاوت قیمت معیوب و سالم را می گیرد ).
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
تفاوت خیار عیب در قرارداد اجاره با سایر قراردادها,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
سوال:
آیا امکان فسخ قرارداد قبل از تاریخ انقضاء مدت اجاره وجود دارد؟
جواب:
خیر، زیرا قرارداد اجاره ازجمله عقودی است که طرفین آنرا متعهد و پای بند به ادامه آن تا پایان انقضاء مدت اجاره می نماید. مگر در مواردی مانند عدم امکان بهره برداری از ملک بلحاظ عیبی قابل استفاده نباشد، یا اینکه طرفین توافق دیگری نموده باشند.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
آیا امکان فسخ قرارداد قبل از تاریخ انقضاء مدت اجاره وجود دارد؟,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
چک برگشتی و حکم جلب فرد خارج از کشور
سوال
اگر از كسي مقداری پول طلب داشته باشم و فرد از ایران فرار کرده باشد و بنده حکم چک های برگشتی اورا گرفته باشم آیا امكان دستگيري وی وجود دارد؟
جواب
متاسفانه خیر
ولی شما میتوانید حکم جلب ایشان را گرفته و فرد را ممنوع الخروج کنید
تا پس از ورود مجدد ایشان به کشور , ایشان را جلب بکنید.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
چک برگشتی و حکم جلب فرد خارج از کشور,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
فرایند انحصار وراثت چگونه است و به چه مدارکی نیاز دارد؟
وقتی شخصی فوت می‌کند باید مشخص شود چه کسانی از او ارث می‌برند تا درباره میراث او تعیین تکلیف شود. به این فرایند که از سوی مراجع قانونی و با تشریفات مشخصی انجام میشود، انحصار وراثت می‌گویند.
صدور گواهی انحصار وراثت، مستلزم ارائه درخواست وراث متوفی یا دیگر اشخاص ذی‌نفع به شورای حل اختلاف آخرین محل اقامت متوفی است.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
فرایند انحصار وراثت چگونه است و به چه مدارکی نیاز دارد؟,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
معاملات وکالتی، ایجاد مالکیت نمی کند!
تعداد زیادی از افراد جامعه تصورمیکنند با وکالت نامه مالکیت به آنها منتقل میشود اما اینگونه نیست و وکالت در واقع نیابت و نمایندگی از طرف موکل است برای انجام کارهایی که وکیل اجازه دارد آن امور را انجام دهد که از آن جمله تشریفات قانونی مربوط به درخواست وتنظیم سند رسمی مالکیت می باشد.
خرید و فروش وکالتی برای خریدار مالکیت ایجاد نمیکند. این قرارداد، جزو قراردادهای جایز است و هر یك از موكل و وكیل هر زمان كه بخواهد می تواند آن را بر هم زند.
هم موکل می تواند می تواند از اذن خود رجوع نماید و هم وكیل حق استعفا دارد و این عقد مانند سایر قراردادهای جایز با فوت و جنون و سفه؛ منفسخ می شود.
هرگاه متعلق وكالت از بین برود یا موكل عملی را كه مورد وكالت است؛ خود انجام دهد یا بطور كلی عملی كه منافی با وكالت وكیل باشد بجا آورد، مثل اینكه مالی را كه برای فروش آن وكالت داده بود، خودش بفروشد، وكالت منفسخ می شود.
با انجام شدن مورد وكالت و همچنین با انقضای مدت در مواردی كه برای آن مدت تعیین می شود وكالت نیز منقضی می گردد.
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
معاملات وکالتی، ایجاد مالکیت نمی کند!,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
شرایط فسخ قرارداد
فسخ قرارداد ممکن است به دو صورت ذیل ایجاد شود:
1. توافق طرفین :
طرفین قرارداد می توانند ضمن عقد قرارداد یا خارج از آن برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند. این حق فسخ می تواند به شکل شرطی در عقد قرارداد عنوان شود مثل اینکه شخصی ماشینی را به دیگری بفروشد و در آن شرط شود که هر کدام از طرفین یا شخص ثالث هر وقت مایل باشند بتوانند ظرف یک ماه آن معامله را فسخ کنند که طبق ماده 399 قانون مدنی به آن اصطلاحا خیار شرط گفته می شود.
2. حکم مستقیم قانون :
قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته از قرارداد متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می دهد که بتواند با فسخ قرارداد از ضرر مذکور جلوگیری کند. مثل اینکه کسی خانه ای اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که خانه معیوب بوده، که در اینجا به استناد مواد 478 و 479 قانون مدنی حق دارد عقد اجاره را فسخ کند
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
فسخ قرارداد ممکن است به دو صورت ذیل ایجاد شود,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
ملاحظات معماری
از احداث طره های بزرگ تر از ۱/۵ متر حتی المقدور احتراز شود.
آیین نامه طراحی ساختمان ها در برابر زلزله (۲۸۰۰)، بند ۱-۴-۳
تلگرام دانستنی های املاک : melkinfo2@
اینستاگرام ما : instagram.com/melkinfo2
صفحه ی وب : melkinfo2.ir
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
ملاحظات معماری ,
,
,
,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 2 مرداد 1398
سوال :
درخواست تخلیه ی ملک باید به کدام مرجع تقدیم شود ؟
جواب :
بنا به ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر 76 در صورتیکه ملک مسکونی هدف تخلیه ملک مستاجره باشد ، درخواست تخلیه باید به شورای حل اختلاف ارسال شود و در صورتیکه که ملک تجاری بوده و دارای سرقفلی و حق کسب و پیشه باشد باید به دادگاه ارسال شود
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
درخواست تخلیه ی ملک باید به کدام مرجع تقدیم شود؟,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 19 تير 1398
سوال :
آیا این درسته که قولنامه بعد از چند سال قابل امحاست؟
جواب :
قولنامه یک قرارداد لازم الاجراست و قابل امحا نیست مگر اینکه طرفین به تراضی همدیگر آن را برهم بزنند
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
آیا این درسته که قولنامه بعد از چند سال قابل امحاست؟,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : چهار شنبه 19 تير 1398
پرسش
درصورت تحویل چک سفید امضا به فردی و سوء استفاده و گرفتن گواهی عدم پرداخت چه باید کرد
پاسخ:
مطابق ماده ۶۷۳ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی، هر کس از سفیدمهر یا سفیدامضایی که به او سپرده شده یا به هر طریق به دست آورده است، سوء‌استفاده کند، به یک تا سه سال حبس محکوم خواهد شد.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
پرسش و پاسخ در مورد سو استفاده از چک سفید امضا,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : دو شنبه 17 تير 1398
نکات_اجرایی
هنگام نصب ستون‌ها یا تیرهای آهن، قبل از جداکردن نگهدارنده تیر آهن باید حداقل نصف تعداد پیچ و مهره‌ها را بسته یا جوشکاری لازم انجام شده باشد .همچنین قبل از نصب تیر آهن دیگر ، تیر آهن زیرین باید صد در صد پیچ و مهره و یا جوشکاری شده باشد
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
نکات اجرایی هنگام نصب ستون‌ها یا تیرهای آهن ,
,
,
,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : دو شنبه 17 تير 1398
چگونگی دریافت وجه چک از طریق دادگاه در قانون جدید صدور چک
به موجب ماده ۲۳ قانون جدید صدور چک، دارنده چک پس از دریافت گواهینامه عدم پرداخت از بانک، جهت دریافت وجه چک از صادرکننده چک، نیازی به تقدیم دادخواست به دادگاه ندارد.
دادگاه مربوطه، به صرف وجود چک و گواهینامه عدم پرداخت صادره از بانک، در صورت وجود شرایط زیر، مستقیماً اجراییه به نفع دارنده چک، صادر نموده و عملیات اجرایی به منظور توقیف اموال صادر کننده چک را آغاز می نماید:
1نبایستی در متن چک، وصول وجه چک، منوط به تحقق شرطی شده باشد. به عبارت ساده‌تر، چک نباید مشروط باشد.
2نبایستی در متن چک، قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهد است.
به عبارت ساده تر، اگر چک برای تضمین معامله یا تعهد، صادر شده باشد قابل صدور اجراییه نیست.
3اگر گواهینامه عدم پرداخت چک نشان بدهد که صادر کننده چک با ادعای مفقودیت یا سرقت یا جعل یا ادعای وقوع جرایم دیگر، اقدام به صدور دستور عدم پرداخت وجه چک، خطاب به بانک کرده است دادگاه در این حالت، برای وصول وجه چک، اجراییه صادر نخواهد کرد.
اگر صادرکننده چک، ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دادگاه، بدهی خود را نپردازد یا رضایت دارنده چک را جلب نکند برابر درخواست دارنده چک، دادگاه اقدام به توقیف اموال صادرکننده چک خواهد نمود.
اگر وصول وجه چک به ترتیب بالا میسر نگردد صادرکننده چک، برابر ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، به درخواست دارنده چک تا زمان پرداخت وجه چک یا پذیرفته شدن ادعای اعسار، زندانی خواهد شد.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
چگونگی دریافت وجه چک از طریق دادگاه در قانون جدید صدور چک,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : دو شنبه 17 تير 1398
نکات_اجرایی
قانون بیمه اجتماعی کارگران ساختمانی
ماده ۱۲ ⇦ در صورتی که ثابت شود وقوع حادثه ناشی از کار مستقیماً ناشی از عدم رعایت مقررات حفاظت فنی کارفرما می‌باشد، سازمان تأمین اجتماعی طبق مقررات این قانون (ماده ۶۶ قانون تأمین اجتماعی و تبصره‌های آن) هزینه‌های مربوط را طبق ماده (۵۰) قانون تأمین اجتماعی از کارفرما مطالبه و وصول خواهد نمود.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
قانون بیمه اجتماعی کارگران ساختمانی,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : دو شنبه 17 تير 1398
در استفاده از میلگردها دقت شود،
میلگردهایی با شکل آج نامتعارف نشان از تولید غیر استاندارد میلگرد،
توسط کارگاههای غیر مجاز دارد !
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
در استفاده از میلگردها دقت شود,
,
,
,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : دو شنبه 17 تير 1398
ارتفاع دست اندازها یا جان پناه ها از سطح فضا یا بام در دسترس،
باید حداقل ۱/۱۰متر و از لبه پله یا سطح شیب دار حداقل ۰/۹متر باشد.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
ارتفاع دست اندازها یا جان پناه ها از سطح فضا یا بام,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : دو شنبه 17 تير 1398
نکته اجرایی
Welding
Prohibited
جوشکاری در دمای کمتر از منفی ۱۸ درجه سانتیگراد مطلقا ممنوع می باشد.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
نکات اجرایی در هنگام جوشکاری ,
,
,
,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : دو شنبه 17 تير 1398
طبقه ی نرم طبقه ای هست که ضعیف تر از طبقات دیگه اس و هنگام زلزله به دلیل سختی کمتر زودتر خراب میشه
soft story
rigidity
دلایل ایجاد طبقه نرم :
داشتن بازشو های زیاد در طبقه
ارتفاع زیادتر یک طبقه نسبت به دیگر طبقات و عدم مقاومت المانهای باربر جانبی در طبقه
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
طبقه ی نرم طبقه ای هست که,
,
,
دلایل ایجاد طبقه نرم ,
,
,
؟,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : شنبه 8 تير 1398
نکته شماره (۱)
برای طراحی یک سازه به چه اطلاعاتی نیاز داریم؟
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
برای طراحی یک سازه به چه اطلاعاتی نیاز داریم؟,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : شنبه 8 تير 1398
نکته شماره (۲)
ساختمان با اسکلت فولادی بهتر است یا اسکلت بتنی؟
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
ساختمان با اسکلت فولادی بهتر است یا اسکلت بتنی؟,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : شنبه 8 تير 1398
ضوابط پارکینگ مسکونی
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
ضوابط پارکینگ مسکونی,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : شنبه 8 تير 1398
بر اساس مبحث نهم مقررات ملی ساختمان بند ۹-۱۲-۱-۹-۲
برداشتن پایه های اطمینان باید بدون اعمال فشار و ضربه، به گونه ای باشد که بار به تدریج از روی آن ها حذف شود (در دهانه های بزرگ از وسط دهانه به سمت تکیه گاه و در کنسول ها از لبه به طرف تکیه گاه)
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
بر اساس مبحث نهم مقررات ملی ساختمان بند ۹-۱۲-۱-۹-۲,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : شنبه 8 تير 1398
فاصله زیاد خاموت ها باعث ایجاد مفصل پلاستیک می شود.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
فاصله زیاد خاموت ها باعث ایجاد مفصل پلاستیک می شود,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : شنبه 8 تير 1398
برخی از اصطلاحات در آرماتوربندی
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
برخی از اصطلاحات در آرماتوربندی,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : شنبه 8 تير 1398
برای شرایط متوسط حداقل ضخامت پوشش بتن روی میلگردها در ستون ها و تیرها نباید کمتر از ۴۵ میلیمتر باشد.
#مبحث_نهم مقررات ملی ساختمان
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
حداقل ضخامت پوشش بتن روی میلگردها در ستون ها و تیرها,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : شنبه 8 تير 1398
یکی از روش های اصلی جهت جلوگیری از خطر آبشستگی زیر شالوده ساختمانها در اثر وقوع سیل،استفاده از شمع هست.
همانطور که در تصویر می بینید با استفاده از شمع بتنی پا فیلی، فونداسیون به اعماق زیرین زمین طبیعی و پایین تر از تراز آبهای سطحی دوخته شده است
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
یکی از روش های اصلی جهت جلوگیری از خطر آبشستگی زیر شالوده ساختمانها,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : شنبه 8 تير 1398
ربا چه زمانی محقق می شود؟
برابر فقه و قانون تا زمانی که وجه اضافی دریافت نشود، ربا محقق نخواهد شد. بنابراین صرف توافق به اینکه شخصی وجهی را در قبال وجه اضافی به کسی بدهد، این عمل جرم نبوده و ربا نیست ملاک اخذ وجه است.
اگر کسی برای ربا گرفتن به رباخوار چکی بدهد چه وضعیتی پیش می آید؟
در صورتی که ثابت شود دارنده چک آن را به عنوان ربا دریافت کرده حق مطالبه وجه آن چک را نداشته و باید به صادر کننده مسترد کند البته باید توجه داشت تا زمانی که وجه چک دریافت نشده است ربا محقق نمی شود.
آیا ربا دهنده و ربا گیرنده هر دو مجرمند؟
چه ربا دهنده و چه گیرنده و نیز شخصی که واسطه عمل رباست، مجرم محسوب می شوند و هر یک به شش ماه تا سه سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق و نیز جزای نقدی معادل مال مورد ربا محکوم می شوند و همچنین ربا گیرنده باید مبلغ اضافه را به ربا دهنده بازگرداند. البته هر گاه ثابت شود که ربا دهنده در حالت اضطرار در مقام پرداخت وجه اضافی بر آمده است مجازات نخواهد شد.
آیا در هر حالتی ربا دادن جرم است؟
همان طور که اشاره کردیم اگر دادن ربا در حال اضطرار باشد این عمل برای ربا دهنده جرم نیست و همچنین اگر ربا بین پدر و فرزند و زن و شوهر باشد یا مسلمان از کافر ربا دریافت کند، عمل آن ها از حیث قوانین کیفری جرم به حساب نمی آید.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
ربا چه زمانی محقق می شود؟,آیا در هر حالتی ربا دادن جرم است؟,,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : یک شنبه 2 تير 1398
ترکه متوفی که وارث ندارد
ماده ۳۲۷- در صورتي که وارث متوفي معلوم نباشد به درخواست دادستان يا اشخاص ذي نفع براي اداره ترکه مدير معين مي‌شود.
ماده ۳۲۸- در مورد ماده فوق، دادستان مکلف است مراقبت نمايد اقداماتي که براي حفظ ترکه لازم است به عمل آيد و از دادگاه تعيين مدير ترکه را بخواهد.
ماده ۳۲۹- پس از وصول درخواست، دادگاه بايد منتهي تا يک هفته مدير ترکه را معين نمايد.
ماده ۳۳۰- در صورتي که متوفي براي اجراي وصيت خود وصي معين کرده باشد اداره ترکه به وصي واگذار مي‌شود.
ماده ۳۳۱- هر گاه متوفي محجور بوده و وصي داشته است اداره ترکه به وصي يا قيم واگذار مي‌شود.
ماده ۳۳۲- در غير موارد مذکور در دو ماده فوق اداره ترکه به کسي که مورد اعتماد دادرس است واگذار خواهد شد.
ماده ۳۳۳- مقررات مواد ۲۶۵ و ۲۶۶ و ۲۶۸ و ۲۶۹ و ۲۷۰ و ۲۷۱ و ۲۷۳ و ۲۷۴ و ۲۷۵ نسبت به ترکه متوفائي هم که وارث او معلوم نيست جاري خواهد بود.
ماده ۳۳۴- مدير ترکه پس از تحرير ترکه ديون و واجبات مالي متوفي را اداء کرده، مورد وصيت را در صورتي که وصيت شده باشد خارج و باقي مانده ترکه را از اموال منقول و غير منقول و وجه نقد که در تصرف دولت يا بنگاه‌هاي بازرگاني و صرافي و غيره يا اشخاصي است به دادستان تسليم مي‌کند ه به ترتيب مقرر در آئين‌نامه وزارت دادگستري نگاهداري نمايد.
ماده ۳۳۵- اگر از تاريخ تحرير ترکه تا ده سال وارث متوفي معلوم شود ترکه به او داده مي‌شود و پس از گذشتن مدت نامبرده باقي مانده ترکه به خزانه دولت تسليم مي‌شود و ادعاء حقي نسبت به ترکه از کسي به هر عنوان که باشد پذيرفته نيست.
ماده ۳۳۶- در صورتي که قبل از انقضاء مدت مذکور فوق ادعاء حقي بر متوفي بشود و حق نامبرده به موجب سند رسمي يا حکم قطعي دادگاه ثابت شده باشد مدير ترکه بايد بپردازد و در صورتي که حقي به موجب نوشتجات يا دفاتر متوفي محرز شود مدير ترکه با موافقت دادستان مي‌تواند آن را بپردازد و اگر ترکه به دادستان داده شده باشد او خواهد پرداخت و چنانچه ادعاء به ترتيب مذکور ثابت و محرز نشود مدعي مي‌تواند به طرفيت مدير ترکه و در صورتي که ترکه به دادستان داده شده باشد به طرفيت او اقامه دعوي نمايد.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
ترکه متوفی که وارث ندارد,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : یک شنبه 2 تير 1398
مطابق بند 1-4-1 آیین نامه 2800 ، جهت حذف و یا کاهش خسارت و خرابی ناشی از ضربه ساختمانهای مجاور به یکدیگر ، ساختمانها باید با پیش بینی درز انقطاع از یکدیگر جدا ساخته شده و یا با فاصله ای حداقل از مرز مشترک با زمین های مجاور ساخته شوند . برای تامین این منظور در ساختمانهای با 8 طبقه وکمتر ، فاصله هر طبقه از مرز زمین مجاور حداقل باید پنج هزارم ارتفاع آن از روی تراز پایه باشد
نکته_نظارتی
عدم رعایت درز انقطاع بر اساس نقشه‌های مصوب، که این موضوع علاوه بر محکومیت‌های انتظامی، منجر به محکومیت‌های قضایی برای ناظر نیز می‌گردد.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
ساختمانها باید با پیش بینی درز انقطاع از یکدیگر جدا ساخته شوند,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : یک شنبه 2 تير 1398
رایزر چیست
به لوله ای که در راستای عمودی قرار بگیرد رایزر می گویند.
در مهندسی لوله کشی piping رایزر لوله ای است که ران عمودی داشته باشد و این مفهوم مفهومی عمومی است که در رشته های مختلف مهندسی کاربرد دارد. مثلا در صنایع نفت و گاز دریایی لوله عمودی که نفت را از چاه به سکو انتقال می دهد رایزر می گویند و در صنایع دیگر هم همینطور.
رایزر لوله کشی آب مصرفی در تامین آب ساختمان نقش بسزایی دارد یعنی انتخاب قطر رایزر باید با محاسبه دقیق انتخاب شود تا در موقع استفاده اب در ساختمان افت فشار موجب کمبود آب نشود متاسفانه بیشتر ساختمان های که دچار کمبود اب هستند به علت درست انتخاب نشدن قطر رایرز می باشد
بسیاری از همکاران متاسفانه به استناد اینکه آب ورودی به ساختمان (کنتور آب) دارای قطر کم می باشد لوله رایزر ساختمان را نیز با همان قطر اجرا می کنند و این امر باعث افت شدید آب در ساختمان می شود.
رایزر های فاضلاب ساختمان نیز باید مورد توجه قرار گیرد زیرا هدایت پساب باید به درستی انجام شود.
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
رایزر چیست,به لوله ای که در راستای عمودی قرار بگیرد رایزر می گویند,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : یک شنبه 2 تير 1398
آیا پدر مادر میتوانند قبل از فوت ارثیه فرزندان رو تقسیم کنند؟؟
به گزارش گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، ارثیه زمانی معنا ومفهوم پیدا می‌کند که شخصی فوت کند و ماتَرَکی (ارثیه) از وی باقی بماند. بنابراین اگر والدین قبل از فوت اقدام به تعیین سهم برای اولاد نمایند این موضوع در قالب عنوان ارث نمی‌گنجد.
والدین میتوانند قسمتی یا هر میزان از اموال و املاک خود را به یک یا چند نفر از فرزندانشان یا هر کس دیگری در قالب عقود دیگری مانند هِبه ،صُلح ،هدیه ، فروش یا به اشکال حقوقی دیگری واگذار نمایند.
همچنین میتوانند وصیت کنند که بعد از فوت آنها، قسمتی از اموال را به کسی دیگر غیر از فرزندان آنها واگذار شود. البته اگردر قالب وصیت باشد این وصیت فقط تا 3/1 (یک سوم )کل ارثیه نافذ است مگر اینکه کلیه ورّاث آنرا تنفیذ و تایید نمایند. (والا نسبت به مازاد 3/1 وصیت باطل و بلا اثر است).
پدر و مادر میتوانند ارثیه خود را حتی به غیر از ورثه وصیت نمایند،مثلا برای امور خیریه یا یکی از همسایگان و...
بنابراین اگر والدین قبل از فوت برای جلوگیری از هر گونه نزاع احتمالی قصد دارند که به یکی از روش‌هایی که گفته شده اقدام نمایند بایستی از طریق ثبت و صدور سند رسمی اقدام کنند. (برای استحکام رابطه حقوقی و جلوگیری از هر گونه طرح دعوا احتمالی)
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
آیا پدر مادر میتوانند قبل از فوت ارثیه فرزندان رو تقسیم کنند؟؟,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : جمعه 31 خرداد 1398
اشکالات_اجرایی
تخریب قسمتی از تیر بتنی جهت عبور لوله فاضلاب
تلگرام : melkinfo2@
اینستاگرام : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
اشکالات_اجرایی تخریب قسمتی از تیر بتنی جهت عبور لوله فاضلاب,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : جمعه 31 خرداد 1398
عملکرد_خاموتها
برای جلوگیری از شکست زودرس مقطع بلافاصله پس از ایجاد ترک مورب که در اثر برش خالص و یا اثر توام برش و خمش ایجاد می شود، باید مقطع بتنی را طوری مسلح کرد که در مقابل بازشدن ترک های مورب مقاومت کند.
خاموتها یا همان فولاد برشی یا جان که به عنوان فولاد عرضی نیز خوانده می شوند، با انتقال تنش به طرفین یک ترک مورب، به عنوان مسلح کننده عضو بتنی در مقابل تاثیرات برش در مقطع ایفای نقش می کنند.
ویلا و مستغلات : melkinfo@
دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
عملکرد_خاموتها,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : پنج شنبه 30 خرداد 1398
انواع حالت های شیب بندی
ویلا و مستغلات : melkinfo@
دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
اصولاً شیب بندی به سه حالت یک طرفه (شیب پیاده روها)، سه طرفه و چهار طرفه انجام می شود.
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
انواع حالت های شیب بندی,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : پنج شنبه 30 خرداد 1398
حداکثر شیب رمپ پارکینگ 15 درصد می باشد، ولی در یک متر ابتدا و انتها حداکثر شیب باید 10 درصد یا کمتر باشد.
ویلا و مستغلات : melkinfo@
دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
حداکثر شیب رمپ پارکینگ 15 درصد می باشد,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : پنج شنبه 30 خرداد 1398
اشکالات_اجرایی
استفاده از فضای درز انقطاع برای عبور لوله های گاز و برق!! ممنوع.
ویلا و مستغلات : melkinfo@
دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
اشکالات_اجرایی، استفاده از فضای درز انقطاع برای عبور لوله های گاز و برق!! ممنوع,
,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : پنج شنبه 30 خرداد 1398
حداقل ارتفاع نصب پریزهای برق برای ماشین لباسشویی و ماشین ظرفشویی
ویلا و مستغلات : melkinfo@
دانستنیهای املاک : melkinfo2@
املاک حیدرنژاد 09113203206
:: موضوعات مرتبط:
دانستنی های املاک،
،
:: برچسب‌ها:
حداقل ارتفاع نصب پریزهای برق برای ماشین لباسشویی و ماشین ظرفشویی,
|
نویسنده : نادر
تاریخ : پنج شنبه 30 خرداد 1398
|
|
تبادل
لینک هوشمند
آمار
وب سایت: